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　　天河区作为广州核心发展引擎★ღღღ◈，正加速兑现城市规划红利★ღღღ◈。天河外国语学校智慧城校区将于2025年9月正式开学!新增4500个优质学位;地铁13号线二期天河公园至鱼珠段已获批★ღღღ◈，未来将进一步提升区域交通能级★ღღღ◈。

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　　随着吉山村城市更新规划获批联邦真优美★ღღღ◈，区域将新增4条地铁线号线号线)★ღღღ◈，并打通茅岗北路★ღღღ◈、奥体横路等主干道★ღღღ◈，未来交通便利性将进一步提升电子游戏CQ9英雄捕鱼★ღღღ◈。

　　项目所处的天河国际生态区★ღღღ◈，拥有约71万平方米城市林海和2万平方米月亮湖★ღღღ◈，负氧离子含量每立方厘米高达3000多克★ღღღ◈，形成市中心罕见的“天然氧吧”联邦真优美★ღღღ◈。社区独创的3.4万平方米“折叠园林”体系★ღღღ◈，将山林★ღღღ◈、湖畔景观与台地园林巧妙融合★ღღღ◈，通过“星际云廊”串联全龄活动空间★ღღღ◈。

　　教育配套方面★ღღღ◈，缦云广州自建12年公立教育体系★ღღღ◈，引入广州天河外国语学校集团办学★ღღღ◈，涵盖幼儿园至初中全学段★ღღღ◈。该校所属的天河外国语教育集团★ღღღ◈，核心校连续多年中考成绩位居广州前列★ღღღ◈。值得一提的是★ღღღ◈，天河外国语学校智慧城校区将于今年9月开学★ღღღ◈，作为全住宿制学校电子游戏CQ9英雄捕鱼★ღღღ◈，将为区域提供4500个优质学位★ღღღ◈，进一步强化板块教育优势★ღღღ◈。

　　此外★ღღღ◈，周边3公里范围内更集聚清华附中电子游戏CQ9英雄捕鱼★ღღღ◈、执信中学★ღღღ◈、贝赛斯国际学校等六大名校★ღღღ◈，形成从基础教育到国际教育的完整链条★ღღღ◈。

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　　缦云广州的所有楼栋均为16-17层纯板式小高层★ღღღ◈，专梯专户设计保障私密性★ღღღ◈。主力户型涵盖145-320㎡三至六房★ღღღ◈，单价约6万起★ღღღ◈。以174平方米四房为例★ღღღ◈，270度环幕观景阳台与LDKB一体化方厅相连★ღღღ◈，形成大横厅★ღღღ◈，搭配折叠IMAX影院级宽幕落地窗★ღღღ◈，将半山湖景尽收眼底★ღღღ◈。

　　今年初★ღღღ◈，缦云广州迎来第二批高品质交付★ღღღ◈，不仅如期兑现园林景观★ღღღ◈、室内配置等承诺★ღღღ◈，更主动追加数百万投入★ღღღ◈，新增叠水飞瀑★ღღღ◈、雾森系统等生态水景★ღღღ◈，并优化厨房操作台面★ღღღ◈、升级户内五金件★ღღღ◈，以“超预期交付”赢得业主口碑★ღღღ◈。

　　天河区近期土地拍卖中★ღღღ◈，世界大观四期地块楼面地价达47317元/㎡★ღღღ◈，与项目地价相近★ღღღ◈，印证区域土地价值高位运行联邦真优美★ღღღ◈。天河区新房价格在2025年7月达到约7万/平★ღღღ◈，环比上涨0.2%★ღღღ◈，区域价值持续坚挺★ღღღ◈。项目周边高端住宅租金可达80-100元/平/月★ღღღ◈，结合其稀缺的生态资源与顶级配套★ღღღ◈，长期持有收益潜力显著★ღღღ◈。

　　总体来说★ღღღ◈，缦云广州以“天河国际生态区新房+改善户型+成熟配套”的稀缺组合★ღღღ◈，项目户型设计偏向改善需求★ღღღ◈。随着金融城二期建设加速★ღღღ◈、地铁十号线开通在即电子游戏CQ9英雄捕鱼★ღღღ◈，这样的半山森幕美宅★ღღღ◈，无疑是抢占天河价值高地的优质选择联邦真优美★ღღღ◈。

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